Пошук
Вакуленко Т.С. Концептуальні засади ціноутворення на ринку нерухомості
АНОТАЦІЯ
В статті досліджено систему ціноутворення на ринку житлової нерухомості та на основі аналізу наукових праць сформовано концепцію прогнозування ціни об’єкта на ринку житлової нерухомості, яка складається з наступних контурів: вхідні дані, оцінка впливу факторів, контур моделювання, контур синтезу моделей, контур прогнозування ціни. Побудована концептуальна модель дозволяє систематизувати загальні положення щодо прогнозування та моделювання політики ціноутворення та дає змогу не тільки спрогнозувати середній показник рівня ціни для наступного періоду, але й за допомогою математичного апарату ввести в модель принципово новий корегуючий коефіцієнт, який вираховує прогнозну ціну з урахуванням рівня привабливості району.
Ключові слова: ринок житлової нерухомості, концепція ціноутворення, прогнозування, синтез моделей, рівень привабливості району.
АННОТАЦИЯ
В статье исследована система ценообразования на рынке жилой недвижимости, на основе анализа научных работ сформирована концепция прогнозирования цены объекта на рынке жилой недвижимости, которая состоит из следующих контуров: входные данные, оценка влияния факторов, контур моделирования, контур синтеза моделей, контур прогнозирования цены. Построенная концептуальная модель позволяет систематизировать общие положения прогнозирования и моделирования политики ценообразования и дает возможность не только спрогнозировать средний показатель уровня цены для следующего периода, но и с помощью математического аппарата ввести в модель принципиально новый корректирующий коэффициент, который позволяет рассчитать прогнозную цену с учетом уровня привлекательности района.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, концепция ценообразования, прогнозирование, синтез моделей, уровень привлекательности района.
АNNOTATION
The article investigates the pricing system in the housing market, and is formed on the basis of analysis of scientific works, the concept of predicting the price of the object residential real estate market, which consists of the following circuits: input, evaluation of the influence of factors, circuit simulation, synthesis loop models, and contour prediction rates. Built a conceptual model allows you to organize the general provisions forecasting and modeling, and pricing policy makes it possible not only to predict the average price level for the next period, but with the help of mathematical apparatus, introduce a fundamentally new model correction factor that is calculated based on a target price level of attractiveness of the region.
Keywords: residential real estate market, the concept of pricing, forecasting, synthesis models, the level of attractiveness of the region.